例會節目：專題演講-房市超狂大預測、RYE 法國國際交換生 Elisa( 鄭思云）報告。
本次例會邀請：房市界的泰斗、傳奇人物及權威專家的「吉家網不動產董事長」李同榮先生，以個人在房市領域超過50年的豐富經驗，及對於市場趨勢、投資策略有著獨到的洞察力。他曾多次準確預測到房市的變化，為無數投資者帶來驚人的收益！今晚真是機會難得，千載難逢！「房市教父」李同榮為我們揭開未來的大門！讓我們了解房市趨勢、掌握投資的絕佳機會，大家獲益良多、學習滿滿，將李董事長的良言與大家分享：欲知投資趨勢買書就對！
 
人生為做一件大事而來，【積極思想豐富我的人生】。在活足了七十高齡，人生走向下半場的時刻，卻因為一個意外的邀約，展開了一段難得的徒步環島之旅程，走遍美麗的寶島～台灣，印證了人生真的七十才開始！
五十年來，在產業創新的道路上，只有不斷「挑戰」，不斷追求「第一」。
未來房地產走勢五大因果
  1. 都會蛋黃區擴散，導致潛力蛋白區大翻身
  2. 南北建設均衡，導致中南部房是大翻轉
  3. 購屋者喜新厭舊，導致老屋淘汰潮
  4. 高價翻盤，低價市場居高不下，租賃市場崛起
  5. 建築業重資產將死，導致輕資產服務整合業將興起
李董在新書33大預言中指出，台灣不動產市場 長線結構性的十項重大轉變:
  1. 中南部長線看好，十年翻轉
  2. 高科技產業南移，帶動就業人口 ，終止人口北漂
  3. 兩代不同堂持續發酵，新宅產品受青睞
  4. 單身貴族日增、精緻智能小宅產品受青睞
  5. 人口淨流入區域潛力強，北台灣看好桃園
  6. 重劃區、新興工業區、高鐵軌道經濟帶動房市榮景
  7. AI介入房產行銷，顛覆傳統作業模式，創新效能
  8. 輕資產、微經濟時代，疫後觀光休閒產業重燃商機
  9. 勞動力下降，購屋能力減弱，租賃市場大崛起
  10. 五十年首見 :下一個循環【 大換屋潮時代來臨】
2023年的房市趨勢做出十大預測
  1. 全球經濟表現不佳影響各國經濟表現
  2. 國內經濟表現不佳影響房市需求動能
  3. 技術面臨未升段，面臨反轉危機
  4. 地緣政治威脅，兩案緊繃局勢是最大灰犀牛
  5. 政策持續關注房市，房市大好大壞不易
  6. 成屋市場價盤量縮，市場穩定
  7. 預售市場慎防多殺多，呈個案表現
  8. 土地價格趨緩，追價意願低，漲勢歇止
  9. 商辦市場兩樣情：A辦走穩、B辦C辦較 弱，廠辦趨緩
  10. 大選前詭譎多變，上半年表現溫和，下半年變數增多
首購自住者建言 :
首購自住者若永遠在等待房市下跌，就永遠買不到自己的房子，因為房價在怎麼跌，低總價小坪數跌幅都有限，非專業實務人士也很難在房市下跌中摸到底，反而容易錯過時機，何況既然是自住，就不會三、五年就賣，不必考慮短期的市場行情波動。另外，都會未來的租金更會節節上漲，儲夠自備款就要出手，以原來租金就可抵銷貸款支出，才不會淪為長期租賃的無殼蝸牛。
李董最後感言：人生為做一件大事而來，積極思想豐富我的人生，勇士永遠沒有卸甲的權力，50年從事房地產的親身經歷三度徒步環島的所見所聞，能夠在退休前的有生之年，將畢生對房地產的熱愛所學，無私的分享給親愛的大家，這是我一生中最大的榮幸，也是我一生中感受最大的價值。
 
最後Vivian社長感謝李董事長的精闢演講及祝福RYE法國交換生Elisa(鄭思云）在台灣交換訓練體驗新文化快樂。